30Jan

Alignment pembangunan kembali apartemen

Pembangunan kembali apartemen: apa yang bisa dan tidak bisa? Prosedur rekonsiliasi pembangunan kembali apartemen

Banyak warga sekarang tertarik untuk membangun kembali apartemen tersebut. Apa yang bisa dan tidak bisa dilakukan dalam kasus ini? Proses apa yang dianggap sah? Dan apa yang tidak boleh dilakukan dengan ini atau real estat itu? Ada banyak larangan. Ini harus segera memperhitungkan bahwa pembangunan kembali ilegal apartemen dapat mencabut warga perumahan. Oleh karena itu ingat aturan yang berlaku untuk proses ini di Rusia. Baru setelah itu rekonsiliasi pembangunan kembali akan sepenuhnya legal dan aman. Padahal, jika dipersiapkan dengan baik, semuanya akan berlalu tanpa ada masalah. Hal utama adalah bahwa pembangunan kembali disepakati dan diformalkan. Mengingat larangan yang ditetapkan tidak begitu sulit karena hal itu mungkin tampak pada pandangan pertama.

Pembangunan kembali apartemen direncanakan. Apa yang bisa dan tidak bisa dilakukan dalam kasus tertentu? Sebelum menangani masalah ini, perlu untuk mengetahui proses mana yang menjadi taruhannya. Lagi pula, tidak semua orang mengerti ini.

Pembangunan kembali apartemen adalah pengerjaan ulangnya. Dalam proses prosedur ini, area perumahan atau fungsi bangunan tertentu dapat meningkat. Proses ini membutuhkan persetujuan terlebih dahulu. Jika tidak, tidak mungkin mengubah apartemen secara legal sesuai selera Anda. Aturan apa yang harus diingat?

Untuk mulai dengan, dianjurkan untuk mempelajari beberapa larangan yang paling sering terjadi. Apa yang bisa dan tidak bisa dilakukan dengan pembangunan kembali perumahan? Di banyak apartemen ada lemari teknis yang disebut. Atau pantry, di mana ada pipa. Benda-benda ini perlu diperhatikan.

Masalahnya adalah tidak mungkin menutup pintu keluar ke pipa. Jika ada kabinet teknis, dilarang hanya untuk menghancurkan, tapi juga menutupnya dengan cara apapun. Misalnya untuk lem wallpaper. Akses ke pipa, serta meter harus dibuka secara permanen. Katup untuk air yang tumpang tindih juga tetap berada di tempat yang mudah dijangkau. Dilarang memagari mereka.

Hal yang sama berlaku untuk komunikasi gasifikasi. Untuk mengembalikannya, Anda perlu mendapatkan lisensi yang sesuai. Dalam prakteknya, itu tidak dikeluarkan untuk warga. Karena itu, Anda bisa melupakan ide ini.

Tapi ini baru permulaan. Apa kejutan lain yang tersembunyi dalam pembangunan kembali apartemen? Apa yang bisa, dan apa yang tidak bisa dilakukan di perumahan saat dikerjakan ulang? Teknik populer berikutnya adalah modifikasi pintu, serta perluasan bangunan tersebut atau bangunan lainnya. Misalnya, tidak layak hidup. Paling sering mereka adalah dapur dan koridor.

Dilarang melakukan tindakan apapun yang akan mengarah pada tempat non-perumahan. Misalnya, Anda tidak bisa membuat lengkungan dari pintu dapur, saat mengarah langsung ke ruangan, dan tidak ke koridor. Dalam hal ini, hunian secara otomatis akan menjadi non-residential.

Juga tidak mungkin untuk memperluas area non-perumahan dengan mengorbankan perumahan. Misalnya, lepaskan partisi antara lorong dan ruangan. Dalam hal ini, volume non-residential akan meningkat. Ini dilarang oleh hukum.

Apakah direncanakan untuk membangun kembali? Apa yang bisa dan tidak bisa dilakukan di apartemen? Larangan lainnya adalah melakukan pekerjaan yang bisa merusak kekuatan bangunan. Misalnya, lepaskan dinding penahan atau hancurkan sebagian dari mereka.

1

Untuk memastikan keamanan modifikasi yang direncanakan, perlu untuk mendapatkan sebuah rencana apartemen, yang akan menunjukkan semua dinding bantalan. Juga perlu diestimasi, berapa kerusakan serius yang akan dilakukan terhadap bangunan secara keseluruhan. Bagaimanapun, dengan perencanaan ulang yang tidak sah dan tidak terkoordinasi, bahkan rumah paling padat pun bisa runtuh atau runtuh sebagian. Oleh karena itu, disarankan untuk mengetahui terlebih dahulu dinding di rumah mana yang bisa diubah sampai batas tertentu.

Apa selanjutnya Apa yang bisa dan tidak bisa dilakukan dengan pembangunan kembali? Jika Anda berhasil melewati semua larangan yang telah ditetapkan, jangan bersukacita. Ada satu hal penting lagi. Masalahnya, pembangunan kembali yang dilakukan di satu apartemen seharusnya tidak merugikan pihak lain.

Misalnya, tidak dilarang untuk memperluas ruangan dengan mengorbankan loggia. Tapi pada saat bersamaan warga bisa melarang prosedur ini. Masalahnya, akibatnya daerah dipanaskan di tempat akan meningkat. Jika ternyata karena perluasan tetangga, ada sedikit panas selama musim pemanasan, Anda bisa melupakan idenya. Faktor ini harus diperhitungkan. Dan semua pembangunan kembali dikoordinasikan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang. Seorang pekerja teknis khusus diundang untuk menilai situasi dan mengeluarkan sebuah putusan mengenai rencana rekonstruksi perumahan.

Beberapa percaya bahwa adalah mungkin untuk menghancurkan atau menutup gerai ventilasi. Misalnya, pasang kulkas ke mereka. Atau secara umum beton. Prosedur seperti itu untuk mendamaikan pembangunan kembali apartemen tidak akan berjalan dengan prinsip. Bagaimanapun, menurut hukum yang ada, tidak mungkin menyentuh saluran ventilasi sama sekali.

Menutup, membersihkan, dan mengungkap perubahan lainnya yang akan membatasi ventilasi dilarang. Toh, metode ini membawa banyak ketidaknyamanan kepada tetangga. Jika seseorang memutuskan untuk melakukan pembangunan kembali semacam itu, maka menurut keluhan warga lain, dia akan didenda karena tindakan ilegal, dan juga berkewajiban mengembalikan ventilasi. Persyaratannya cukup sah.

Ini tidak semua warga telah siap untuk pembangunan kembali apartemen. Apa yang bisa dan tidak bisa dilakukan di perumahan? Kini popularitasnya mendapatkan lantai dipanaskan. Metode ini memungkinkan Anda untuk tidak membeku, dan bahkan memanaskan apartemen lagi. Tampaknya mereka tidak berlaku untuk pembangunan kembali. Tapi ini tidak benar.

Hal ini tidak diizinkan untuk menginstal lantai dipanaskan dari air panas umum domestik dan sistem pemanas sentral. Hal ini disebabkan fakta bahwa air panas dalam sistem hanya disediakan untuk kebutuhan dalam negeri. Menggunakannya untuk pemanasan bisa menyebabkan penurunan suhu pada pipa. Karena pemasangan lantai dipanaskan akan melanggar hak-hak tetangga.

Sebenarnya, ada banyak larangan sehubungan dengan pembangunan kembali. Lalu apa yang dibolehkan? Apa yang bisa saya lakukan dan apa yang tidak bisa dilakukan dengan pembangunan kembali perumahan? Prosedur apa yang diizinkan oleh hukum?

Diantaranya, ada beberapa teknik umum yang sering digunakan oleh warga. Apartemen dapat dikenai perubahan berikut (tentu saja, hanya setelah kesepakatan hukum sesuai peraturan yang ditetapkan):

  1. Jika beberapa apartemen bersatu, dimungkinkan untuk menambah ruang keluarga (ruang) karena dapur dan koridor kedua.
  2. Anda bisa memadukan dapur dengan ruangan. Unsur penting di sini adalah lokasi titik basah yang disebut. Jika berada di dapur, operasi diijinkan.
  3. Perluasan fasilitas sanitasi dimungkinkan dengan mengorbankan wilayah manapun. Di bawah larangan tersebut, hanya dapur dan ruang keluarga yang jatuh. Tapi jika Anda ingin menambah kamar mandi karena ruang utilitas atau lorong, tidak akan ada batasan.
  4. Di dinding bantalan dimungkinkan untuk membuat pintu dan lengkungan. Tapi untuk ini perlu direkonsiliasi perubahan ini. Penting untuk mengamati standar lengkungan dan pintu yang ada yang terletak di dinding bantalan.
  5. Lakukan taman musim dingin dari balkon atau tingkatkan ruang dengan mengorbankan loggia. Harus diingat bahwa ini tidak mungkin terjadi dalam semua kasus. Tapi ada kemungkinan perluasan kawasan perumahan yang sah.
  6. Lakukan manipulasi apapun yang berkaitan dengan pembongkaran atau perubahan sistem gasifikasi dan suplai air, tapi hanya jika ada izin yang sesuai.

Mungkin, inilah yang harus diketahui warga sebelum memutuskan pembangunan kembali. Proses ini, sebagaimana telah disebutkan, harus dikoordinasikan sesuai dengan prosedur yang telah ditetapkan. Bagaimana tepatnya Apa yang harus kamu lakukan untuk ini?

Saya ingin memiliki pembangunan kembali apartemen yang normal? Bagaimana melakukannya secara legal, sehingga nantinya tidak akan ada masalah? Untuk ini, perlu untuk mematuhi semua larangan yang telah terdaftar sebelumnya, dan juga untuk mengkoordinasikan proses dengan layanan yang sesuai.

Sebenarnya, semuanya tidak begitu sulit. Masalah utamanya adalah terciptanya sebuah proyek yang sesuai dengan keinginan pemilik apartemen, dan juga tidak melanggar norma yang ditetapkan oleh undang-undang. By the way, jika real estat memiliki beberapa pemilik, maka dengan pembangunan kembali harus semua setuju. Kita juga harus memperhatikan fakta bahwa kepentingan semua pemilik apartemen tidak boleh dilanggar. Jika tidak, prosesnya tidak akan dianggap sah.

Prosedur untuk menyelaraskan pembangunan kembali dapat diuraikan secara singkat sebagai berikut:

  1. Pemilik memesan paspor teknis apartemen. Hal ini dilakukan dalam pemeriksaan perumahan.
  2. Selanjutnya adalah rencana untuk pembangunan kembali. Untuk melakukan ini, orang-orang dari layanan khusus diundang. Mereka harus menunjukkan pelanggaran, jika ada, dan juga memperbaikinya bersama pemilik tempat tinggal.
  3. Paket dokumen tertentu dikumpulkan untuk mengkoordinasikan pembangunan kembali.
  4. Dokumen yang telah dikumpulkan sebelumnya diserahkan ke Inspektorat Perumahan untuk mendapatkan persetujuan akhir. Dalam sebulan, warga akan diberi keputusan.

Tidak ada lagi yang dibutuhkan. Jika rencana perencanaan ulang disusun sesuai dengan norma yang telah ditetapkan, maka rencana tersebut tidak akan menolak usaha ini. Karena itu, Anda bisa dengan mudah melegalkan prosesnya. Ngomong-ngomong, tanpa koordinasi, tidak mungkin melakukan bahkan tindakan yang diijinkan oleh hukum.

Untuk melakukan master class pada pembangunan kembali, apa yang bisa, dan apa yang tidak bisa dilakukan, seseorang harus tahu tanpa gagal. Biasanya orang spesial diundang untuk proyek ini - mereka mendengarkan tuntutan tersebut, dan kemudian menyusun rencana yang tidak melanggar hukum.

Dokumen apa yang dibutuhkan untuk mengkoordinasikan prosesnya? Apa yang perlu dikembangkan kembali? Di antara daftar utama adalah:

  • sertifikat kepemilikan;
  • izin dari pemilik lain untuk prosedur ini (jika ada);
  • rencana apartemen dengan pembangunan kembali (proyek);
  • paspor teknis untuk real estat;
  • formulir aplikasi

Tidak diperlukan dokumen lagi. Dengan mereka, Anda perlu melapor ke Inspektorat Perumahan. Sebagai pilihan - di pusat multifungsi. Anda bisa memulai pembangunan kembali hanya setelah mendapatkan izin yang sesuai.

Prosedur untuk menyetujui pembangunan kembali yang diinginkan di apartemen: di mana untuk memulai dan kemana harus pergi?

Perumahan yang direkonstruksi menurut Seni. 25 dari Kode Perumahan Federasi Rusia menyebutnya rekonstruksi: pembongkaran atau pemasangan partisi, peletakan atau pengorganisasian pintu, perubahan percabangan jaringan rekayasa, yaitu tindakan yang menghasilkan ruangan yang tidak sesuai dengan rencana teknis.

Semua perubahan harus tercermin dalam paspor teknis, jika pemilik rumah dapat didenda.

Apa yang perlu Anda ketahui sebelum membangun pekerjaan di apartemen?

Jika Anda berpikir untuk mengubah ruang interior sebuah apartemen, sebelum memulai pekerjaan konstruksi, Anda perlu mengetahui jenis perencanaan ulang yang dilarang dan mana yang tidak dapat diperoleh.

  1. Hilangkan dinding bantalan beban.
  2. Kombinasikan apartemen Anda dengan area umum - tambours, gudang.
  3. Transfer pintu kamar mandi ke kamar atau dapur. Pengecualian adalah tempat bertobat untuk orang-orang penyandang cacat.
  4. Keluarkan sistem pemanas di balkon atau loggia.

Pertama-tama, perlu merancang tempat masa depan.

Untuk pembangunan kembali sederhana yang tidak melibatkan pembongkaran partisi, Anda bisa mencoba menggambar diagram sendiri. Ini bisa terlihat seperti sketsa atau gambar.

Tidak semua proyek bisa dilakukan sendiri dan jika Anda tidak bisa membuat skema seperti itu, hubungi organisasi desain dan konstruksi. Seorang karyawan akan datang ke apartemen, siapa yang akan menentukan apakah mungkin melakukan perubahan yang direncanakan, dan akan membuat proyek arsitektural.

Ke mana saya bisa berkoordinasi dengan perubahan masa depan?

Sebelum Anda mulai mengubah susunan internal apartemen, Anda perlu mendapatkan izin untuk melakukan pekerjaan konstruksi. Terbitkan dokumen pemerintah daerah tersebut, yaitu komisi perumahan ("jendela tunggal").

Anda bisa melalui prosedur untuk mendamaikan pembangunan kembali tempat tinggal sendiri atau dengan beralih ke bantuan real estat atau kantor hukum.

Kapan izin independen Anda harus menghubungi organisasi berikut:

  1. BTI. Organisasi ini akan memberi pemilik apartemen denah lantai dengan penjelasan (decoding gambar).
  2. Dalam administrasi badan kotamadya, perubahan yang direncanakan dalam perumahan yang tidak diprivatisasi disetujui.
  3. Komisi perumahan
  4. Bergantung pada jenis pekerjaan konstruksi, izin mungkin diperlukan dari Rospotrebnadzor, Kementerian Situasi Darurat, Inspektorat Negara, perencana (Perumahan dan Perumahan), Layanan Supervisi Lingkungan, perancang bangunan (jika rumah tersebut berusia lebih dari tiga tahun), Kantor Pelestarian Arsitektur.

Dalam kasus menarik bagi sebuah organisasi khusus Dari pemilik apartemen hanya memerlukan penyediaan semua dokumentasi untuk perumahan dan surat kuasa untuk karyawan organisasi. Yang terakhir untuk harga yang disepakati atas nama Anda akan melakukan semua pekerjaan untuk menyetujui pembangunan kembali.

Untuk perencanaan ulang sebuah apartemen secara mandiri, Anda perlu melakukan langkah-langkah berikut:

  1. Bawa semua penghuni yang tinggal di apartemen penyewa dengan persetujuan tertulis untuk melaksanakan pembangunan kembali dan untuk meyakinkannya tentang perumahan dan kantor operasional.
  2. Komite Eksekutif Dewan Kota mengeluarkan izin untuk pengembangan proyek pembangunan kembali arsitektur.
  3. Pesanan skema pembangunan kembali di perusahaan proyek.
  4. Proyek yang diterima dikoordinasikan dengan semua organisasi yang terkait dengan pekerjaan konstruksi (misalnya, dengan manajemen perencanaan kota - jika loggia atau balkon dapat berubah (meningkat, dibongkar), dengan layanan gas - jika sistem ventilasi, pipa gas direncanakan).
  5. Berkoordinasi dengan semua contoh proyek harus diserahkan ke komite eksekutif untuk dipertimbangkan oleh komisi. Setiap aplikasi dianggap individual, dengan mempertimbangkan semua perubahan, jenis struktur, umurnya.
  6. Komisi tersebut akan mengeluarkan izin, setelah itu memungkinkan untuk memulai pekerjaan konstruksi.

Saat pekerjaan selesai, Anda perlu mengundang karyawan BTI. Itu akan sertifikat kesesuaian tempat sesuai dengan peraturan teknis, dan setelah itu sertifikat (karakteristik) akan dikeluarkan.

Dokumen izin untuk membangun kembali

Daftar dokumen yang diperlukan ditunjukkan di Bagian 2 dari Seni. 26 dari Kode Perumahan Federasi Rusia dan sangat diperlukan dalam segala situasi.

Dokumen yang dibutuhkan meliputi:

  • permintaan untuk mengubah ruang internal apartemen;
  • proyek, dirancang oleh perusahaan khusus;
  • dokumen yang mengkonfirmasikan kepemilikan perumahan (salinan asli atau salinan notaris);
  • paspor untuk apartemen;
  • izin dari pihak berwenang setempat, jika apartemen tersebut memiliki nilai sejarah dan arsitektural (terutama jika terjadi pelanggaran fasad bangunan - perubahan balkon, loggia);
  • persetujuan dari penyewa apartemen.

Karyawan komite eksekutif menerima dokumen yang tidak diterima. Selanjutnya, komisi memeriksa dokumen, memeriksa perumahan dan membuat keputusan. Izin diberikan dalam 45 hari secara pribadi kepada pemilik apartemen atau surat berharga dengan daftar lampiran.

Jika ada keputusan positif, Anda bisa mulai bekerja.

Biaya prosedur rekonsiliasi

Mendapatkan izin sendiri akan memakan biaya lebih sedikit, tapi akan membutuhkan banyak waktu dan usaha. Setelah semua untuk tujuan ini, perlu untuk memotong satu contoh, dan bahkan beberapa kali berturut-turut.

Jika Anda mempercayakan prosedur sebuah organisasi khusus, rekonsiliasi pembangunan kembali apartemen akan lebih cepat, namun biaya layanan semacam itu akan menjadi urutan yang lebih tinggi.

Sebagai contoh, di Moskow biaya pembangunan kembali adalah salah satu yang tertinggi:

  • koordinasi perubahan fasad - dari 290 ribu rubel;
  • jika struktur bantalan terpengaruh - dari 74 ribu rubel;
  • koordinasi pembangunan kembali "sederhana" untuk sketsa atau proyek - dari 49 ribu rubel.

Rekonsiliasi proyek pembangunan kembali sebuah apartemen di St. Petersburg akan memakan biaya rata-rata di 70 ribu rubel. Jika pembangunan kembali yang telah dilakukan dilegalisasi dan pegawai perusahaan mewakili kepentingan pemilik di pengadilan - 120 ribu rubel.

Di Krasnodar, koordinasi proyek akan memakan biaya 30 ribu rubel.

Artinya, tergantung kota, harga untuk layanan organisasi yang mengurus perancangan, kesepakatan proyeknya beragam.

Apa yang harus saya lakukan jika menolak melakukan perencanaan ulang?

Penolakan selalu diberikan secara tertulis, yang menunjukkan alasan keputusannya.

Alasannya mungkin:

  • tidak adanya dokumen yang termasuk dalam daftar yang ditetapkan oleh LC;
  • mengajukan permohonan dan dokumen ke badan negara yang salah (bukan tempat tinggal);
  • ketidakpatuhan proyek dengan persyaratan peraturan perundang-undangan perumahan, tidak memperhatikan kesehatan sanitasi dan higienis, pencegahan kebakaran dan lainnya.

Jika terjadi penolakan, perlu untuk menghilangkan kekurangan dan membuat proyek baru atau mengumpulkan daftar dokumen yang lengkap. Setelah itu, Anda bisa mengajukan permohonan rekonsiliasi lagi.

Jika penolakan itu ilegal, Anda bisa mengajukan keluhan dengan pengelolaan inspeksi perumahan. Sebelum ini, disarankan berkonsultasi dengan pengacara tentang legalitas penolakan tersebut.

Kasus ekstrim - pernyataan klaim. Tapi biasanya pada saat mengajukan pengaduan, alasan penolakan tersebut diklarifikasi, cacatnya diperbaiki, dan pemilik apartemen tersebut menerima sebuah izin.

Jika pekerjaan konstruksi telah menyebabkan kerusakan pada kesehatan tetangga atau perubahan dalam pembangunan rumah, bahkan mungkin untuk melakukan prosedur pidana.

Video: Kami menyetujui pembangunan kembali

Video tersebut memberi tahu Anda rincian apa yang perlu Anda perhatikan sebelum mendaftar ke organisasi resmi untuk mendaftarkan perubahan ke perumahan. Hal ini menjelaskan perangkap apa yang dapat diharapkan pemilik saat melakukan perubahan yang tidak sah.

Masih ada pertanyaan? Pelajari cara mengatasi masalah Anda - hubungi sekarang:

Rekonsiliasi pembangunan kembali apartemen pada tahun 2017

Saat membeli rumah sekunder, pertanyaan tentang perencanaan ulang sering muncul. Agar tidak membayar denda yang besar dan tidak memperbaiki tembok yang telah dibongkar, pelajari peraturan reorganisasi apartemen dan dapatkan izin dari instansi yang berwenang. Dari artikel ini Anda akan belajar tentang apa yang bisa dan tidak bisa diubah di apartemen, dan bagaimana cara melegalkan pembangunan kembali melalui pengadilan.

Selama akuisisi perumahan, kebanyakan pembeli dengan hati-hati mempelajari tata letak tempat tinggal masa depan mereka.

Toh, untuk masa inap yang nyaman penting tidak hanya daerah dan kondisi teknis rumah, tapi juga luas ruangan dan lokasinya relatif terhadap satu sama lain.

Sementara kompleks perumahan baru semakin memiliki apartemen dengan perencanaan bebas, tata letak sebuah apartemen 1 kamar di sebuah rumah tua yang dibangun pada zaman Soviet tidak memenuhi kebutuhan penyewa modern.

Untuk alasan ini, isu-isu seperti pembongkaran dinding antar kamar, penyatuan kamar mandi dan banyak lainnya cukup sering muncul dihadapan pemukim baru.

Selain itu, berbagai lemari built-in yang hadir dalam rencana apartemen bisa terasa tidak nyaman.

Seringkali, pemilik baru ingin menyatukan dapur dan ruang tamu, atau bahkan melakukan satu kamar lagi di dapur atau di ruang cuci.

Namun, untuk menghindari perencanaan ulang dalam pembangunan rumah, dan pendaftaran dokumen tidak menimbulkan masalah, Anda harus terlebih dahulu mengenal aturan pelaksanaannya dan nuansa melegitimasi perbaikan apartemen yang telah diimplementasikan.

Proyek pembangunan kembali adalah dokumen yang mencerminkan semua perubahan yang direncanakan oleh pemilik di rumahnya.

Proyek ini disusun oleh proyek dan organisasi teknis berdasarkan tugas teknis pelanggan.

Selanjutnya, dokumen ini harus disetujui dalam kasus yang relevan di kota tempat fasilitas tempat tinggal berada.

Terapkan untuk pembuatan proyek dalam kasus-kasus ketika direncanakan untuk melakukan pekerjaan skala besar di tempat tinggal.

Karya tersebut meliputi:

Lakukan pekerjaan yang secara signifikan mengubah karakteristik apartemen, Anda hanya bisa jika mendapat izin dari administrasi.

Di bawah perubahan serius karakteristik tempat tinggal, jenis pekerjaan berikut tersirat:

  • transfer komunikasi;
  • pemasangan struktur yang meningkatkan tekanan pada lantai;
  • pemasangan partisi baru dan pembongkaran partisi baru.

Sebelum memulai pekerjaan konstruksi, Anda perlu mengunjungi kantor yang berwenang untuk mendapatkan izin.

Institusi pertama yang masuk daftar adalah kantor inventaris teknis. Di sanalah Anda bisa mendapatkan saran mengenai peraturan untuk menerapkan pembangunan kembali dan urutan koordinasi pekerjaan.

Tidak mungkin mendapatkan izin untuk membangun kembali, jika perubahan yang direncanakan akan memperburuk kondisi kehidupan pemilik apartemen, atau tetangga mereka.

Karena itu, lebih baik segera mengerti apa yang mungkin dan apa yang tidak bisa diubah, sehingga nanti Anda tidak perlu mengembalikan semuanya ke tempat dengan keputusan pengadilan.

Ada daftar keseluruhan perubahan yang tidak dapat diterima di apartemen:

Bagaimana cara mendamaikan sebuah apartemen

Jika Anda khawatir dengan masalah legalitas pembangunan kembali sebelum Anda mulai mengambil tindakan tegas, maka persetujuan tersebut akan diterima oleh Anda sebelumnya di organisasi yang berwenang.

Setelah perencanaan ulang dilakukan dalam jangka waktu 4 bulan yang telah ditentukan, Anda hanya perlu mengundang karyawan inspektorat perumahan ke apartemen untuk menandatangani undang-undang tersebut dalam pekerjaan yang dilakukan.

Dalam kasus-kasus tersebut ketika perubahan signifikan diwujudkan tanpa mendapat izin, sebuah perencanaan baru dapat disahkan dengan menghubungi pengadilan negeri.

Video: koordinasi perencanaan ulang, apa dan bagaimana melakukannya

Keputusan pengadilan dipindahkan ke kantor desain dan inventaris distrik. Putusan pengadilan atas kasus ini adalah dasar yang cukup untuk membuat amandemen Kadaster Negara dari Kekayaan Tak Terwujud.

Sebagai aturan, dibutuhkan waktu sekitar dua bulan untuk mempersiapkan dokumentasi yang diperlukan untuk mengajukan banding ke pengadilan.

Langsung litigasi, begitu juga pemeriksaan ahli dan pengambilan keputusan dilaksanakan dalam jangka waktu 3 sampai 5 bulan.

Perubahan selanjutnya pada GKN, serta diterimanya paspor teknis baru dan sertifikat kepemilikan (jika diperlukan) akan memakan waktu 1-2 bulan.

Agar semua perbaikan dilakukan di apartemen agar tercermin dalam GKN, dan juga paspor teknis dan kadaster dari harta tak gerak, pertama-tama, Anda harus menghubungi organisasi yang memiliki hak untuk merancang perencanaan ulang, jika Anda belum mulai memperbarui.

Jika perbaikan sudah dilakukan, maka perlu mengajukan permohonan ke perusahaan yang memiliki izin melakukan desain dan pemeriksaan teknis.

Ke depan, saat mengajukan permohonan ke pengadilan, sebuah rancangan independen dan pemeriksaan teknis akan diangkat, berdasarkan mana hakim akan mengambil keputusan.

Namun, jika pembangunan kembali telah dilakukan, maka lebih tepat untuk mempresentasikan hasil pemeriksaan daripada proyek.

Setelah menerima rencana perbaikan, pemilik pergi ke pemerintah kabupaten, di mana dia diberi izin untuk membangun kembali, atau menolak untuk membangun kembali apartemen, jika proyek tersebut tidak sesuai dengan standar legislatif atau konstruksi.

Penolakan juga diperlukan dalam hal pembangunan kembali disahkan melalui pengadilan.

Tanpa penolakan tertulis dari pemerintah kabupaten, pengadilan tidak akan mempertimbangkan kasus ini.

Jika perbaikan belum dimulai, maka setelah mengunjungi administrasi dan mendapatkan izin, Anda bisa mulai bekerja.

Jika pemiliknya ditolak pengakuan atas perubahan yang telah dilakukan, maka selanjutnya akan menjadi pengadilan.

Setelah menyelesaikan reorganisasi, dan juga dengan keputusan pengadilan, semua pihak berwenang harus dikunjungi, yang perlu diberi tahu tentang perubahan yang diimplementasikan.

Ini adalah BTI, di mana mereka menerbitkan paspor teknis, desain dan inventaris teknis baru, yang mengubah kadaster negara dari harta tak gerak, dan mengeluarkan paspor kadaster baru.

Selain kunjungan pribadi ke PIB, adalah mungkin untuk mendapatkan paspor kadaster yang diperbarui di MFC distrik tempat bangunan tempat tinggal berada.

Pada ukuran denda untuk pembangunan kembali apartemen tanpa izin, baca di sini.

Untuk melakukan ini, Anda perlu datang ke sana dengan paspor teknis baru, paspor sipil pemilik, keputusan pengadilan tentang legalitas pembangunan kembali, dan sertifikat dari SES.

Setelah seluruh daftar dokumen yang diperlukan diberikan ke organisasi yang berwenang, dalam waktu 35 hari pemilik akan menerima tanggapan yang memberi otorisasi atau melarang perubahan pada tata letak apartemen.

Berikut adalah daftar dokumen yang harus diserahkan dengan aplikasi:

Rekonsiliasi pembangunan kembali di Moskow terdiri dari tahap-tahap berikut:

Jika proyek baru dibuat oleh perusahaan yang sama yang membuat rencana awal bangunan, maka pemeriksaan dokumen baru tidak diperlukan.

Jika pemiliknya telah mengajukan permohonan ke organisasi lain, evaluasi ahli proyek akan diperlukan.

Saat melegalisasi perencanaan ulang yang telah dilakukan, prosedurnya adalah sebagai berikut:

Menurut undang-undang saat ini, denda untuk perencanaan ulang ilegal bisa setinggi 300.000 rubel.

Biaya layanan untuk persiapan semua dokumen yang diperlukan, serta penciptaan proyek pembangunan kembali dan penyediaan paket sekuritas ke organisasi yang berwenang, dapat menghabiskan biaya 5.000 rubel.

Jika prosedur ini berlangsung dengan partisipasi peradilan. Harga itu naik menjadi 10.000 rubel.

Biaya legalisasi perencanaan ulang bergantung pada banyak faktor:

  1. Kesulitan perubahan (atau direncanakan akan dilakukan).
  2. Luas apartemen.
  3. Lokasi rumah.
  4. Cara legalisasi dilakukan (untuk perencanaan ulang, disepakati sebenarnya).

Juga, pembangunan kembali, diproduksi di rumah baru, biasanya harganya lebih mahal.

Karena harga akhir dipengaruhi oleh banyak faktor, biaya akhir layanan untuk mengesahkan pembangunan kembali apartemen di setiap situasi individu mungkin berbeda.

Dengan semua dokumen yang tercantum dalam daftar di atas, Anda harus menghubungi departemen arsitektur pemerintah kabupaten.

Di situlah sketsa dan perencanaan ulang proyek disetujui. Di kop surat departemen, sebuah pernyataan dibuat dalam dua salinan.

Departemen arsitektural juga dapat meminta persetujuan tertulis dari para tetangga untuk pembangunan kembali.

Dalam waktu satu bulan sejak penyerahan semua dokumen, inspeksi perumahan mengambil keputusan tentang izin untuk melakukan pembangunan kembali, atau atas larangannya.

Jika mengambil keputusan yang mendukung, Anda bisa mulai memperbarui. Untuk menerapkan semua transformasi yang ditunjukkan dalam proyek, tidak lebih dari 4 bulan diperbolehkan.

Setelah perubahan tempat selesai, pegawai inspektorat perumahan atau pemerintah kabupaten diundang, yang menyetujui pekerjaan yang dilakukan.

Yakin bahwa semua perubahan dilakukan sesuai dengan proyek, mereka akan memberi pemilik tindakan pada pekerjaan yang dilakukan.

Setelah menerima sertifikat, Anda bisa pergi ke BTI untuk mendapatkan paspor teknis baru.

Untuk mendapatkannya di tangan Anda, Anda perlu memberi kepada karyawan BTI salinan paspor sipil pemilik, sketsa atau fotokopi proyek pembangunan kembali, salinan ijin kerja yang diperoleh, dan tindakan atas pekerjaan yang dilakukan.

Selanjutnya perlu dilakukan koreksi sesuai dengan perubahan yang dilakukan pada akun kadaster dan untuk mengeluarkan paspor kadaster baru untuk apartemen yang telah direnovasi.

Anda dapat mendaftar langsung ke ruang kadaster, atau ke MFC, dengan menyediakan paspor pemilik, paspor teknis baru, keputusan pengadilan, dan kesimpulan SES.

Setelah membayar biaya dan menandatangani aplikasi untuk pemeriksaan apartemen, pegawai ruang kadaster akan tiba.

Jika keadaan sebenarnya dari properti hunian sesuai dengan dokumen, pemiliknya mengeluarkan paspor kadaster baru.

Jika selama proses rekonstruksi apartemen area telah meningkat atau menurun, juga perlu mengunjungi FRS, di mana sertifikat kepemilikan baru akan dikeluarkan. Aplikasi ini dikeluarkan oleh masing-masing pemilik properti hunian.

Dalam situasi di mana pegawai komisi perumahan membuat keputusan negatif mengenai masalah pembangunan kembali, perlu dipahami apa alasan kesimpulan tersebut.

Jika alasan penolakan tersebut adalah kenyataan bahwa rencana pembangunan kembali tidak sesuai dengan persyaratan peraturan perundang-undangan dan standar konstruksi, Anda dapat membuat perubahan pada proyek dan menerapkannya kembali, atau meninggalkan gagasan untuk membangun kembali apartemen 2 kamar Anda menjadi apartemen 5 kamar.

Jika pemilik yakin bahwa penolakan tersebut tidak beralasan, maka keputusan tersebut harus diajukan ke kasus yang lebih tinggi, atau pengadilan harus mengajukan banding.

Hal ini sangat berkecil hati jika terjadi penolakan untuk merencanakan ulang tanpa izin.

Perlu diingat bahwa perencanaan ilegal dapat dikenali oleh komisi perumahan hanya jika mereka tidak melanggar peraturan tentang perubahan yang dilakukan dalam tata letak apartemen dengan dasar hukum.

Artinya, perubahan yang ditolak sebelum pekerjaan perbaikan tidak akan disepakati setelahnya.

Dalam kasus ini, pemilik harus membayar denda yang berat dan mengembalikan apartemen ke negara di mana sebelum pembangunan kembali.

Jika pekerjaan itu dilakukan tanpa izin

Jika apartemen tersebut telah mengalami sejumlah perubahan tata letak tanpa persetujuan dengan badan yang berwenang, maka sudah dimungkinkan untuk melegalkan perubahan setelah kejadian tersebut. Untuk ini perlu diberlakukan ke pengadilan.

Prosedur untuk mengesahkan perencanaan ulang dengan keputusan pengadilan adalah sebagai berikut:

Menurut peraturan yang ditentukan dalam Pasal 7.21 dari Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia, pemilik yang melakukan pembangunan kembali tanpa izin dari badan-badan yang berwenang dapat dikenai denda untuk rekonstruksi perumahan dan kerusakan pada struktur sebesar satu sampai satu setengah juta rubel.

Untuk rumah yang memiliki lebih dari satu lantai, hukumannya meningkat menjadi 2.000 rubel.

Ada jenis pembangunan kembali apartemen yang bisa dilakukan tanpa izin dan bukti dokumenter.

  • melakukan perbaikan kosmetik;
  • renovasi dinding dan lantai;
  • pembongkaran furnitur built-in yang tidak tercermin dalam proyek;
  • melengkapi ruangan dengan antena, AC, membeli kompor listrik;
  • penggantian balkon

Seringkali pemilik apartemen menderita pertanyaan apakah akan mendamaikan pembangunan kembali dinding tanpa beban.

Beberapa perubahan di tempat tinggal masih diperlukan untuk memberi tahu pihak berwenang terkait, namun hal ini dapat dilakukan hanya setelah dilaksanakan.

Merencanakan ulang rumah pribadi, yang diproduksi di dalam rumah, baca di sini.

Keluhan tentang pembangunan kembali ilegal, baca di sini.

Jenis pekerjaan seperti itu meliputi:

Jika Anda memperhatikan masalah pembangunan kembali sebelumnya dan menyiapkan semua dokumen yang diperlukan, perubahan di apartemen akan berlalu tanpa masalah dan tuntutan hukum.

Sebuah flat dengan perencanaan ulang legal akan mudah untuk dijual, atau menata kembali kerabat.

Membentuk kembali ruangan di sebuah apartemen komunal

Pembangunan kembali area umum di gedung apartemen

Periksa juga

Membentuk kembali apartemen di hipotek

Pembangunan kembali sebuah apartemen di hipotek pada 2017 memiliki beberapa nuansa yang harus diketahui sebelumnya.

Tambahkan komentar Batalkan balasan

Dapatkan nasihat hukum gratis sekarang juga:

+7 (499) 703-43-52 Moskow dan wilayahnya

+7 (812) 309-57-61 St. Petersburg dan wilayahnya

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *

+ 50 = 60